ZÁPIS ZE SCHŮZE VÝBORU 28. 2. 2026
Téma: Informace výboru
Vydáno dne 29. 03. 2026
(Vytištěno z www.petrzilkova.cz)
konané formou elektronické konference ve dnech 28. 2. - 7. 3. 2026
PROGRAM:
1. Účast a schválení zápisu z minulé schůze
Bez připomínek
2. Kontrola úkolů
a) Průběžně upomínat dlužníky – trvale; Dr. Kotačková podala informaci, pěti členům SVJ budou rozeslány upomínky
b) Akce „Výměna/oprava podlah“: p. Tichon, Ing. Hrdý – probíhá
c) Příprava výběrového řízení – malování chodeb a schodišť: Ing. Hrdý – probíhá
d) Instalace okapů a úprava odtoku u severních vchodů: p. Tichon, Ing. Hrdý – příprava, nutné dořešit odvod do kanalizace
e) Odečty měřidel – příprava a provedení: Dr. Kotačková, Ing. Hrdý – splněno
f) Příprava vyúčtování 2025: Dr. Kotačková, Ing. Hrdý – splněno
g) Kontrola průchodnosti únikových cest, upozornění vlastníků na nutnost odstranění překážek: všichni zástupci vchodů – splněno
h) Zajištění revize požárního zařízení a preventivní požární prohlídky: Ing. Hrdý – splněno
3. Nové úkoly
a) Jarní kontrola střechy, zajištění drobných oprav: Mgr. Mucha, Ing. Hrdý
b) Distribuce vyúčtování 2025: zástupci vchodů
c) Výkazy pro zdravotní pojišťovny: Dr. Kotačková – splněno, výkazy zdravotním pojišťovnám zpracovány a zaslány. Od roku 2026 již odměny členů výboru nepodléhají povinnosti odvodu zdravotního pojištění, pokud hrubá měsíční odměna nedosáhne limitu pro tzv. započitatelný příjem (pro rok 2026 se předpokládá 4 500 Kč).
d) Potvrzení ke srážkovým daním, daňová přiznání: Ing. Nátrová
e) Kontrola účetnictví: pí. Doležalová
f) Příprava výroční schůze 2026:
Objednat sál na výroční schůzi shromáždění: dr. Alazani
Distribuce pozvánek: zástupci vchodů
Program, body k jednání, podklady k zápisu: Dr. Kotačková
Revize + plánovaná údržba a opravy 2026/2027: Ing. Hrdý, Dr. Kotačková
Hlasování, technické zajištění: Ing. Hrdý
Zápis: pí. Martinková
g) Příprava rekonstrukce elektrického rozvodu ve stoupačkách
4. Správa
- měsíční prohlídky objektu: vizte výkazy o kontrole technického stavu
Příprava teplé užitkové vody (TUV):
V roce 2025 se nám zvýšila měrná spotřeba tepla na přípravu TUV na 0,39 GJ/m3, přičemž
dlouhodobý průměr této hodnoty v našem domě činil 0,32 GJ/m3 (v roce 2022 0,30 GJ/m3, v letech
2023 a 2024 0,33 GJ/m3). Vzhledem k tomu, že se na rozvodech TUV v domě nic neměnilo, je příčina
zřejmě v nastavení teploty ohřevu vody a čerpadla cirkulace.
Požádali jsme proto dodavatele tepla o kontrolu nastavení regulace v PST.
Odpověď dodavatele: Po analýze stavu technologie předávací stanice Petržílkova 2488 našimi
specialisty pro měření a regulaci a specialistou energetických analýz je zvýšená spotřeba tepla
pro ohřev TUV způsobena vyšším komfortem ohřevu vody v nastavení na 60 °C s cirkulací, která běží
nonstop, a také termickou dezinfekcí z důvodu odstraňování bakterií Legionelly. Na základě
požadavku SVJ však může být upravena teplota ohřevu na cca 53 °C a cirkulace časově omezena,
tímto opatřením bude měrná spotřeba tepla pro přípravu TUV snížena.
Komentář výboru: Ochrana proti Legionelle je důležitá, ale v minulosti nastavená teplota vody
na 55 °C by měla být dostatečná. Kromě toho bývá účinnější jednorázové krátkodobé zvýšení teploty
(např. 1x měsíčně, to je ta zmiňovaná termická dezinfekce). Podrobněji k této problematice v příloze.
To, co dodavatel nazývá „vyšším komfortem“, tj. zvýšení teploty teplé vody, pro nás znamená,
že jsme za ohřev vody v loňském roce zaplatili o cca 200 tisíc víc, než bychom zaplatili při původním
nastavení na 55 °C. Při přepočtu na 1 m3 to je o 67 Kč/m3 víc, náklady na ohřev tedy máme 415
Kč/m3 místo 345 Kč/m3.
Podle vyhlášky 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, má být
teplota vody na výtoku u spotřebitele 45 °C až 60 °C, s výjimkou možnosti krátkodobého poklesu
v době odběrných špiček spotřeby v zúčtovací jednotce, a to v době od 6.00 do 22.00 hod.
Podle vyhlášky 252/2004 Sb., kterou se stanoví hygienické požadavky na pitnou a teplou vodu a
četnost a rozsah kontroly pitné vody, se doporučuje, aby teplota teplé vody po odtočení neklesala
pod 50 °C z důvodu minimalizace rozvoje Legionelly v rozvodu vody.
Závěr výboru:
Požádáme dodavatele o nastavení ohřevu vody zpět na 55 °C (původní stav), zatím s trvalou cirkulací.
Tuto záležitost projednáme v květnu na shromáždění SVJ (informace k Legionelle v příloze). Můžeme
také nechat provést rozbor vody v rozvodech na přítomnost Legionelly. Cena je v řádu nižších tisíců
(cca 1500 Kč za jeden rozbor, pro náš dům by stačilo provést odběr vždy v jednom z bytů v každém
vchodě v nejvyšším patře).
Vytápění:
Dále požádáme dodavatele, aby důsledně dodržoval nastavení topné křivky pro náš dům na max.
60 °C při venkovní teplotě -12 °C. V roce 2025 měla opět více než polovina bytů (55 ze 106) náměry
na RTN méně než 70 % průměru.
(Viz příloha č. 2)
5. Finanční info (viz příloha č.1)
Stav na bankovních účtech k 28.2.2026: 4 876 894,34 Kč
Pohledávky k 28.2.2026: saldo 16 492,00 Kč = rozdíl mezi celkovou výší předepsaných záloh a
skutečně uhrazených záloh; čistý dluh 23 601,00 Kč = dlužné zálohy za leden a únor 2026 těch členů
SVJ, kteří mají zároveň nedoplatek z vyúčtování roku 2025; uvedená částka nezahrnuje menší dlužné
částky (v řádu nižších stovek) těch členů SVJ, kteří platí zálohy v nižší výši, než mají předepsáno,
pokud je jejich dluh pokryt přeplatkem z vyúčtování roku 2025; dluh bude započten proti jejich
přeplatku
6. Různé
Byla provedena inventura svítidel na chodbách. Před opravami stěn a malováním bude
vhodné provést výměnu starých svítidel za nová s pohybovým senzorem a vyšším výkonem.
Pak bude možné odstranit i některé lišty s ovládacími tlačítky a schodišťové automaty.
Probíhá příprava projektu a rozpočtu rekonstrukce silového elektrického rozvodu
ve stoupačkách na chodbách, aby mohly být předloženy na schůzi shromáždění.
Termín příští schůze: duben 2026
Příloha č. 1 – Finanční info:
Běžný účet / Společenství Petržílkova 2486-2491
19-133529389/0800
01.12.2025 - 28.02.2026
Datum
zaúčtování
Příchozí
částka
Odchozí
částka Zpráva pro mě
27.02.2026 -120,00 Expertní mod – teploměry
27.02.2026 -120,00 Expertní mod – teploměry
27.02.2026 -7 018,00 Netservis
27.02.2026 -10 000,00 Zimní úklid únor
25.02.2026 -2 663,36 Oprava výtahu 2486
25.02.2026 -295 991,96 Teplo leden
25.02.2026 -4 500,00 34203 daň srážková
20.02.2026 -8 208,00 Instalace revizních dvířek
20.02.2026 -960,00 PRE
20.02.2026 -880,00 PRE
20.02.2026 -677,00 PRE
20.02.2026 -878,00 PRE
20.02.2026 -4 970,00 PRE
20.02.2026 -4 510,00 PRE
20.02.2026 -3 660,00 PRE
20.02.2026 -3 740,00 PRE
20.02.2026 -4 440,00 PRE
20.02.2026 -4 460,00 PRE
18.02.2026 -474,00 Refundace posypová sůl
16.02.2026 -8 925,00 Správa
15.02.2026 -10 500,00 Správa
15.02.2026 -3 910,00 331 - měsíční kontroly domu SVJ Petržílkova
13.02.2026 -14 000,00 Úklid
12.02.2026 93 129,25 TPP vratka
12.02.2026 -503,00 Vodafone
12.02.2026 -37 709,16 Výtahy QI
10.02.2026 -18 016,90 Požární revize
01.02.2026 400 000,00 převod na účet správy
30.01.2026 -10 000,00 Zimní úklid leden
27.01.2026 -313 032,54 Teplo prosinec
26.01.2026 -28 368,00 Roční provoz online měření 2025
26.01.2026 -4 500,00 SVJ - daň srážková
15.01.2026 -8 925,00 Správa
15.01.2026 -10 500,00 Správa
15.01.2026 100 000,00 převod na účet správy
15.01.2026 -203 370,00 PVK
15.01.2026 -113 570,00 PVK
15.01.2026 -3 910,00 331 - měsíční kontroly domu SVJ Petržílkova
14.01.2026 -1 913,00 Posypový materiál
14.01.2026 -359,00 Vodafone
12.01.2026 -14 000,00 Úklid
02.01.2026 -100,00 321 pojistné DPP
01.01.2026 400 000,00 převod na účet správy
30.12.2025 -124,00 zdrav. poj. odměny 2025
30.12.2025 -124,00 ZPMV zdrav. poj. odměny
30.12.2025 -496,00 OZP - zdrav. pojištění odměny
30.12.2025 -496,00 VZP zdrav. poj. odměny
30.12.2025 -50,00 Refundace
30.12.2025 -50,00 Refundace
30.12.2025 -50,00 Refundace
30.12.2025 -12 450,67 Refundace
30.12.2025 26 517,00 PVK vratka
29.12.2025 -4 500,00 34203 daň srážková
23.12.2025 19 479,00 PVK vratka
22.12.2025 -10 000,00 Zimní úklid listopad prosinec
22.12.2025 -253 336,23 Teplo listopad
15.12.2025 -130 350,00 MHMP - odpad
15.12.2025 -358,00 Vodafone
15.12.2025 -5 100,00 Drobná údržba 2486
15.12.2025 -1 476,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -1 476,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -9 500,00 Správa
15.12.2025 -6 800,00 Správa
15.12.2025 -7 480,00 Správa
15.12.2025 -3 910,00 331 - měsíční kontroly domu SVJ Petržílkova
14.12.2025 200 000,00 převod na účet správy
12.12.2025 -14 000,00 Úklid
12.12.2025 -665,00 Výměna vodoměru
11.12.2025 -8 530,50 Revize
08.12.2025 -2 867,20 Montáž ITN
04.12.2025 -1,00 Poda internet
04.12.2025 -17 540,46 Zahradnické služby
02.12.2025 -36 999,00 Kaltmeyer servisní smlouva
01.12.2025 -625,00 Mytí oken 2487
01.12.2025 400 000,00 převod na účet správy
Příloha č. 2
Co je Legionella
Legionella je bakterie, která se přirozeně vyskytuje ve vodě. Nejlépe se jí daří v teplé vodě kolem 25–
45 °C, zvlášť tam, kde voda stojí nebo pomalu proudí. V malém množství bývá běžně přítomná,
problém nastává až při jejím přemnožení.
Proč může být nebezpečná v rozvodech vody
Největší riziko není pití vody, ale vdechnutí jemného aerosolu (sprcha, perlátory, vířivky).
U citlivých osob (malé děti, senioři, osoby s oslabenou imunitou) může způsobit legionářskou
nemoc, což je těžký zápal plic.
V domovních rozvodech se množí hlavně tam, kde:
o voda dlouho stojí (nevyužívané byty)
o teplá voda v rozvodech je vlažná, ne horká
o tvoří se biofilm (usazeniny, vodní kámen)
Jak Legionellu zlikvidovat – účinně, ale bez plýtvání
Cílem není přehřívat celý dům, ale udržet systém tak, aby se bakterie nemohla množit.
Co funguje:
Stabilní teplota teplé vody 50–55 °C na výstupu z ohřevu.
To už růst výrazně omezuje, aniž by to dramaticky zvedalo náklady.
Pravidelný průtok – pouštět vodu v málo používaných místech (např. jednou týdně pár
minut).
Čištění perlátorů a sprchových hlavic – odstranění biofilmu je levné a velmi účinné.
Kdy použít teplotní dezinfekci
Pokud se objeví podezření na přemnožení, provádí se tzv. termická dezinfekce: krátkodobé
zvýšení teploty na cca 70 °C a proplach (toto by měl provádět každoročně dodavatel
v zásobnících v předávací stanici).
Je to účinné, ale energeticky náročné, proto se dělá jen občas, ne trvale.
Jak neplýtvat a přitom mít bezpečný systém
Udržovat rozumnou, ne extrémní teplotu (50–55 °C).
Zamezit stagnaci vody – to nic nestojí.
Pravidelně čistit koncové armatury – to sice dá trochu práce, ale je to velmi účinné, zvládne
to každý sám.
Investovat spíš do dobrého nastavení systému než do drahého přehřívání.
Doporučení pro uživatele bytů
Jak pomoci udržet teplou vodu bezpečnou a bez Legionelly
1. Propláchnout sprchu a baterie
Jednou za měsíc odpustit teplou i studenou vodu na 1–2 minuty (u málo využívaných bytů; u
bytů využívaných běžně se sprcha i umývadlová a dřezová baterie proplachují každý den při
běžném používání).
2. Vyčistit perlátory a sprchové hlavice (alespoň jednou za rok)
Odšroubovat, opláchnout, odstranit usazeniny.
Pokud je hodně vodního kamene, namočit na pár hodin do octa. Je to jednoduché, levné a
velmi účinné proti biofilmu.
3. Zkontrolovat, zda teplá voda rychle teče teplá
Pokud trvá dlouho (více než 20 sekund), než začne téct teplá voda, nahlásit to výboru. Může
to znamenat problém s cirkulací nebo stagnaci vody.
4. Pokud odjíždíte na delší dobu
Zavřít ventily ve stoupačkách.
Po návratu ventily otevřít a propláchnout všechny výtoky (teplá i studená). Voda, která
dlouho stála, je největší riziko.
5. Všímat si změn
Neobvyklý zápach, zakalená voda nebo výrazné kolísání teploty – nahlásit výboru.
Uživatelé bytu často odhalí problém dřív než technik.
6. Šetřit vodou rozumně
Krátké proplachy stačí – není potřeba odpouštět vodu dlouho.
Cílem je obnovit proudění, ne plýtvat.