ZÁPIS ZE SCHŮZE VÝBORU 28. 2. 2026

ZÁPIS ZE SCHŮZE VÝBORU 28. 2. 2026
Vydáno dne 29. 03. 2026 (10 přečtení)

konané formou elektronické konference ve dnech 28. 2. - 7. 3. 2026

PROGRAM:

1. Účast a schválení zápisu z minulé schůze be
Bez připomínek

2. Kontrola úkolů
a) Průběžně upomínat dlužníky – trvale; Dr. Kotačková podala informaci, pěti členům SVJ budou rozeslány upomínky
b) Akce „Výměna/oprava podlah“: p. Tichon, Ing. Hrdý – probíhá
c) Příprava výběrového řízení – malování chodeb a schodišť: Ing. Hrdý – probíhá
d) Instalace okapů a úprava odtoku u severních vchodů: p. Tichon, Ing. Hrdý – příprava, nutné dořešit odvod do kanalizace
e) Odečty měřidel – příprava a provedení: Dr. Kotačková, Ing. Hrdý – splněno
f) Příprava vyúčtování 2025: Dr. Kotačková, Ing. Hrdý – splněno
g) Kontrola průchodnosti únikových cest, upozornění vlastníků na nutnost odstranění překážek: všichni zástupci vchodů – splněno
h) Zajištění revize požárního zařízení a preventivní požární prohlídky: Ing. Hrdý – splněno

3. Nové úkoly
a) Jarní kontrola střechy: Mgr. Mucha
b) Distribuce vyúčtování 2025: zástupci vchodů
c) Výkazy pro zdravotní pojišťovny: Dr. Kotačková – splněno,
výkazy zdravotním pojišťovnám zpracovány a zaslány.
Od roku 2026 už odměny členů výboru nepodléhají povinnosti odvodu zdravotního pojištění, pokud hrubá měsíční odměna nedosáhne limitu pro tzv. započitatelný příjem (pro rok 2026 se předpokládá 4 500 Kč).
d) Potvrzení ke srážkovým daním, daňová přiznání: Ing. Nátrová
e) Kontrola účetnictví: pí. Doležalová
f) Příprava výroční schůze 2026:
• Objednat sál na výroční schůzi shromáždění: dr. Alazani
• Distribuce pozvánek: zástupci vchodů
• Program, body k jednání, podklady k zápisu: Dr. Kotačková
• Revize + plánovaná údržba a opravy 2026/2027: Ing. Hrdý, Dr. Kotačková
• Hlasování, technické zajištění: Ing. Hrdý
• Zápis: pí. Martinková
g) Příprava rekonstrukce elektrického rozvodu ve stoupačkách

4. Správa
- měsíční prohlídky objektu: vizte výkazy o kontrole technického stavu

- Požádali jsme dodavatele tepla o kontrolu nastavení regulace v PST.
Příprava teplé vody:
V roce 2025 se nám zvýšila měrná spotřeba tepla na přípravu teplé vody na 0,39 GJ/m3, přičemž dlouhodobý průměr této hodnoty v našem domě činil 0,32 GJ/m3 (v roce 2022 0,30 GJ/m3, 2023 a 2024 0,33 GJ/m3). Vzhledem k tomu, že se na rozvodech TUV v domě nic neměnilo, bude příčina zřejmě v nastavení teploty ohřevu vody a čerpadle cirkulace.
Požádali jsme proto dodavatele tepla o kontrolu nastavení regulace v PST.

Odpověď dodavatele: Po analýze stavu technologie Předávací stanice Petržílkova 2488 našimi specialisty pro Měření a Regulaci a Specialistou Energetických analýz je zvýšená spotřeba tepla pro ohřev TV způsobena vyšším komfortem ohřevu vody v nastavení na 60°C s cirkulací, která běží nonstop a také termickou dezinfekcí z důvodu odstraňování Legionely. Na základě požadavku SVJ může být upravena teplota ohřevu na cca 53°C a cirkulace časově omezena, tímto opatřením bude měrná spotřeba tepla pro přípravu TV snížena.

Komentář výboru: Ochrana proti Legionelle je sice důležitá, ale teplota vody 55 °C, kterou jsme měli v minulosti, by na to měla stačit. Kromě toho bývá účinnější jednorázové krátkodobé zvýšení teploty (např. 1x měsíčně, to je ta zmiňovaná termická dezinfekce). Podrobněji k této problematice v příloze.
To, co dodavatel nazývá „vyšším komfortem“, tj. zvýšení teploty teplé vody, pro nás znamená, že jsme za ohřev vody v loňském roce zaplatili o cca 200 tisíc víc, než bychom zaplatili při původním nastavení na 55 °C. Při přepočtu na 1 m3 to je o 67 Kč/m3 víc, náklady na ohřev tedy máme 415 Kč/m3 místo 345 Kč/m3.
Podle vyhlášky 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, má být teplota vody na výtoku u spotřebitele 45 °C až 60 °C, s výjimkou možnosti krátkodobého poklesu v době odběrných špiček spotřeby v zúčtovací jednotce, a to v době od 6.00 do 22.00 hod.
Podle vyhlášky 252/2004 Sb., kterou se stanoví hygienické požadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody, se doporučuje, aby teplota teplé vody po odtočení neklesala pod 50 °C z důvodu minimalizace rozvoje legionel v rozvodu vody.

Závěr výboru:
Požádáme dodavatele o nastavení ohřevu vody zpět na 55 °C (původní stav), zatím s trvalou cirkulací. Tuto záležitost projednáme v květnu na shromáždění SVJ (informace k Legionelle v příloze). Můžeme také nechat provést rozbor vody v rozvodech na přítomnost Legionelly. Cena je v řádu nižších tisíců (cca 1500 Kč za jeden rozbor, pro náš dům by stačilo provést odběr vždy v jednom z bytů v každém vchodě v nejvyšším patře).

Vytápění:
Dále požádáme dodavatele, aby důsledně dodržoval nastavení topné křivky pro náš dům na max. 60 °C při venkovní teplotě -12 °C. V roce 2025 měla opět více než polovina bytů (55 ze 106) náměry na RTN méně než 70 % průměru.
(Viz příloha č. 2)

5. Finanční info (viz příloha č.1)
Stav na bankovních účtech k 28.2.2026: 4 876 894,34 Kč
Pohledávky k 28.2.2026: saldo 16 492,00 Kč = rozdíl mezi celkovou výší předepsaných záloh a skutečně uhrazených záloh; čistý dluh 23 601,00 Kč = dlužné zálohy za leden a únor 2026 těch členů SVJ, kteří mají zároveň nedoplatek z vyúčtování roku 2025; uvedená částka nezahrnuje menší dlužné částky (v řádu nižších stovek) těch členů SVJ, kteří platí zálohy v nižší výši, než mají předepsáno, pokud je jejich dluh pokryt přeplatkem z vyúčtování roku 2025; dluh bude započten proti jejich přeplatku

6. Různé
Byla provedena inventura svítidel na chodbách. Před opravami stěn a malováním bude vhodné provést výměnu starých svítidel za nová s pohybovým senzorem a vyšším výkonem. Pak bude možné odstranit i některé lišty s ovládacími tlačítky a schodišťové automaty.
Probíhá příprava projektu a rozpočtu rekonstrukce silového elektrického rozvodu ve stoupačkách na chodbách, aby mohly být předloženy na schůzi shromáždění.

Oprava podlah - diskuze

Termín příští schůze: duben 2026

Příloha č. 1 – Finanční info:
Běžný účet / Společenství Petržílkova 2486-2491
19-133529389/0800
01.12.2025 - 28.02.2026

Datum zaúčtování Příchozí částka Odchozí částka Zpráva pro mě
27.02.2026 -120,00 Expertní mod – teploměry
27.02.2026 -120,00 Expertní mod – teploměry
27.02.2026 -7 018,00 Netservis
27.02.2026 -10 000,00 Zimní úklid únor
25.02.2026 -2 663,36 Oprava výtahu 2486
25.02.2026 -295 991,96 Teplo leden
25.02.2026 -4 500,00 34203 daň srážková
20.02.2026 -8 208,00 Instalace revizních dvířek
20.02.2026 -960,00 PRE
20.02.2026 -880,00 PRE
20.02.2026 -677,00 PRE
20.02.2026 -878,00 PRE
20.02.2026 -4 970,00 PRE
20.02.2026 -4 510,00 PRE
20.02.2026 -3 660,00 PRE
20.02.2026 -3 740,00 PRE
20.02.2026 -4 440,00 PRE
20.02.2026 -4 460,00 PRE
18.02.2026 -474,00 Refundace posypová sůl
16.02.2026 -8 925,00 Správa
15.02.2026 -10 500,00 Správa
15.02.2026 -3 910,00 331 - měsíční kontroly domu SVJ Petržílkova
13.02.2026 -14 000,00 Úklid
12.02.2026 93 129,25 TPP vratka
12.02.2026 -503,00 Vodafone
12.02.2026 -37 709,16 Výtahy QI
10.02.2026 -18 016,90 Požární revize
01.02.2026 400 000,00 převod na účet správy
30.01.2026 -10 000,00 Zimní úklid leden
27.01.2026 -313 032,54 Teplo prosinec
26.01.2026 -28 368,00 Roční provoz online měření 2025
26.01.2026 -4 500,00 SVJ - daň srážková
15.01.2026 -8 925,00 Správa
15.01.2026 -10 500,00 Správa
15.01.2026 100 000,00 převod na účet správy
15.01.2026 -203 370,00 PVK
15.01.2026 -113 570,00 PVK
15.01.2026 -3 910,00 331 - měsíční kontroly domu SVJ Petržílkova
14.01.2026 -1 913,00 Posypový materiál
14.01.2026 -359,00 Vodafone
12.01.2026 -14 000,00 Úklid
02.01.2026 -100,00 321 pojistné DPP
01.01.2026 400 000,00 převod na účet správy
30.12.2025 -124,00 zdrav. poj. odměny 2025
30.12.2025 -124,00 ZPMV zdrav. poj. odměny
30.12.2025 -496,00 OZP - zdrav. pojištění odměny
30.12.2025 -496,00 VZP zdrav. poj. odměny
30.12.2025 -50,00 Refundace
30.12.2025 -50,00 Refundace
30.12.2025 -50,00 Refundace
30.12.2025 -12 450,67 Refundace
30.12.2025 26 517,00 PVK vratka
29.12.2025 -4 500,00 34203 daň srážková
23.12.2025 19 479,00 PVK vratka
22.12.2025 -10 000,00 Zimní úklid listopad prosinec
22.12.2025 -253 336,23 Teplo listopad
15.12.2025 -130 350,00 MHMP - odpad
15.12.2025 -358,00 Vodafone
15.12.2025 -5 100,00 Drobná údržba 2486
15.12.2025 -1 476,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -1 476,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -738,00 Odměna člena výboru 2025
15.12.2025 -9 500,00 Správa
15.12.2025 -6 800,00 Správa
15.12.2025 -7 480,00 Správa
15.12.2025 -3 910,00 331 - měsíční kontroly domu SVJ Petržílkova
14.12.2025 200 000,00 převod na účet správy
12.12.2025 -14 000,00 Úklid
12.12.2025 -665,00 Výměna vodoměru
11.12.2025 -8 530,50 Revize
08.12.2025 -2 867,20 Montáž ITN
04.12.2025 -1,00 Poda internet
04.12.2025 -17 540,46 Zahradnické služby
02.12.2025 -36 999,00 Kaltmeyer servisní smlouva
01.12.2025 -625,00 Mytí oken 2487
01.12.2025 400 000,00 převod na účet správy

Příloha č. 2
Co je Legionella
Legionella je bakterie, která se přirozeně vyskytuje ve vodě. Nejlépe se jí daří v teplé vodě kolem 25–45 °C, zvlášť tam, kde voda stojí nebo pomalu proudí. V malém množství bývá běžně přítomná, problém nastává až při jejím přemnožení.
Proč může být nebezpečná v rozvodech vody
• Největší riziko není pití vody, ale vdechnutí jemného aerosolu (sprcha, perlátory, vířivky).
• U citlivých osob (malé děti, senioři, osoby s oslabenou imunitou) může způsobit legionářskou nemoc, což je těžký zápal plic.
• V domovních rozvodech se množí hlavně tam, kde:
o voda dlouho stojí (nevyužívané byty)
o teplá voda v rozvodech je vlažná, ne horká
o tvoří se biofilm (usazeniny, vodní kámen)

Jak Legionellu zlikvidovat – účinně, ale bez plýtvání
Cílem není přehřívat celý dům, ale udržet systém tak, aby se bakterie nemohla množit.
Co funguje:
• Stabilní teplota teplé vody 50–55 °C na výstupu z ohřevu.
To už růst výrazně omezuje, aniž by to dramaticky zvedalo náklady.
• Pravidelný průtok – pouštět vodu v málo používaných místech (např. jednou týdně pár minut).
• Čištění perlátorů a sprchových hlavic – odstranění biofilmu je levné a velmi účinné.

Kdy použít teplotní dezinfekci
• Pokud se objeví podezření na přemnožení, provádí se tzv. termická dezinfekce: krátkodobé zvýšení teploty na cca 70 °C a proplach (toto by měl provádět každoročně dodavatel v zásobnících v předávací stanici).
• Je to účinné, ale energeticky náročné, proto se dělá jen občas, ne trvale.
Jak neplýtvat a přitom mít bezpečný systém
• Udržovat rozumnou, ne extrémní teplotu (50–55 °C).
• Zamezit stagnaci vody – to nic nestojí.
• Pravidelně čistit koncové armatury – to sice dá trochu práce, ale je to velmi účinné, zvládne to každý sám.
• Investovat spíš do dobrého nastavení systému než do drahého přehřívání.
Doporučení pro uživatele bytů
Jak pomoci udržet teplou vodu bezpečnou a bez Legionelly
1. Propláchnout sprchu a baterie
• Jednou za měsíc odpustit teplou i studenou vodu na 1–2 minuty (u málo využívaných bytů; u bytů využívaných běžně se sprcha i umývadlová a dřezová baterie proplachují každý den při běžném používání).
2. Vyčistit perlátory a sprchové hlavice (alespoň jednou za rok)
• Odšroubovat, opláchnout, odstranit usazeniny.
• Pokud je hodně vodního kamene, namočit na pár hodin do octa. Je to jednoduché, levné a velmi účinné proti biofilmu.
3. Zkontrolovat, zda teplá voda rychle teče teplá
• Pokud trvá dlouho (více než 20 sekund), než začne téct teplá voda, nahlásit to výboru. Může to znamenat problém s cirkulací nebo stagnaci vody.
4. Pokud odjíždíte na delší dobu
• Zavřít ventily ve stoupačkách.
• Po návratu ventily otevřít a propláchnout všechny výtoky (teplá i studená). Voda, která dlouho stála, je největší riziko.
5. Všímat si změn
• Neobvyklý zápach, zakalená voda nebo výrazné kolísání teploty – nahlásit výboru.
• Uživatelé bytu často odhalí problém dřív než technik.
6. Šetřit vodou rozumně
• Krátké proplachy stačí – není potřeba odpouštět vodu dlouho.
• Cílem je obnovit proudění, ne plýtvat.

( Celá tisková zpráva |

)